<h1>Alivuokrauksen Q&amp;A</h1><h2>Mitä alivuokraus tarkoittaa?</h2><p>Alivuokrauksessa vuokralainen vuokraa korkeintaan puolet asunnostaan kolmannen osapuolen käyttöön asuen myös itse asunnossa. Alivuokraus voi tarkoittaa esimerkiksi toisen huoneen vuokraamista asunnosta, jossa vuokralainen itse asuu. On tärkeää muistaa, että päävuokralainen eli alkuperäinen vuokrasopimuksen osapuoli vastaa myös alivuokralaisen toiminnasta. Mikäli alivuokralainen jättää vuokran maksamatta tai aiheuttaa vahinkoa, päävuokralainen on velvollinen korvaamaan aiheutuneet vahingot.</p><h2>Miten alivuokran suuruus määräytyy?&nbsp;</h2><p>Alivuokrasopimuksessa vuokran määrä sovitaan päävuokralaisen ja alivuokralaisen kesken, eikä sen tarvitse vastata koko asunnon vuokraa. Osapuolten on suositeltavaa neuvotella alivuokran suuruudesta ja sopia mahdollisista lisäkustannuksista, kuten sähkön, veden ja internetin jaosta. Näin voidaan varmistaa, ettei kummallekaan osapuolelle aiheudu yllättäviä kuluja.</p><h2>Onko vuokravakuus tarpeellinen?</h2><p>Päävuokralaisella on oikeus pyytää alivuokralaiselta vuokravakuus, joka toimii turvana mahdollisten vahinkojen varalta. Vuokravakuus antaa päävuokralaiselle lisävarmuutta siitä, että mahdolliset kustannukset voidaan kattaa, mikäli vahinkoja syntyy. Tämä voi olla erityisen tärkeää silloin, kun alivuokraus on pitkäaikainen tai alivuokralainen on entuudestaan tuntematon.</p><h2>Kannattaako päävuokralaisen ja alivuokralaisen laatia vuokrasopimus?</h2><p>Kyllä, alivuokrasopimus kannattaa aina laatia kirjallisena. Kirjallinen sopimus selkeyttää molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet ja auttaa välttämään mahdollisia erimielisyyksiä. Ennen sopimuksen tekemistä päävuokralaisen tulee huolellisesti selvittää omat vastuunsa alivuokraukseen liittyen. Sopimukseen on hyvä kirjata ainakin molempien osapuolten henkilötiedot, vuokrattava tila (esimerkiksi huone tai asunnon osa), vuokran määrä, maksuaikataulu ja vuokrasuhteen kesto. Hyvin laadittu sopimus tarjoaa oikeudellista turvaa molemmille osapuolille.</p>

large_YHKodit-220222-7913.JPG

medium_YHKodit-220222-7913.JPG

small_YHKodit-220222-7913.JPG

thumbnail_YHKodit-220222-7913.JPG

xlarge_YHKodit-220222-7913.JPG

xsmall_YHKodit-220222-7913.JPG

Kimppa-asuminen

Saako asuntoa vuokrata eteenpäin?

<h2>Nyt on täydellinen hetki puhdistaa ilmanvaihto</h2><p>Talven aikana kertynyt pöly, rasva ja lika on hyvä saada pois, ennen kuin kesän lämpö ja kosteus astuvat kuvioihin.&nbsp;Puhdistamalla venttiilit varmistat, että ilma kiertää kunnolla eikä kotiin jää vanhoja tuoksuja tai kosteutta.</p><h2>Miksi juuri keväällä?</h2><p>Talven aikana venttiilit keräävät pölyä, rasvaa ja likaa – varsinkin keittiössä ja kylpyhuoneessa. Tukkeutuneet venttiilit estävät ilman kiertämisen. Se taas vaikuttaa:</p><ul><li>sisäilman laatuun</li><li>asumismukavuuteen</li><li>terveydentilaan</li><li>kodin rakenteiden hyvinvointiin</li></ul><h2>Pikaopas ilmanvaihdon keväthuoltoon</h2><p><strong>Tarkista kaikki venttiilit</strong> – Näkyykö pölyä tai likaa? Jos kyllä, toimi.<br><strong>Imuroi tai pyyhi kostealla</strong> – 2–3 kertaa vuodessa riittää.<br><strong>Liesikuvun suodatin</strong> – Pese kuukauden tai kahden välein. Rasva estää ilman kulkua ja lisää paloriskiä.<br><strong>Ikkunoiden raitisilmaventtiilit</strong> – Nämä&nbsp; jäävät usein huomaamatta. Imurointi tai pyyhintä parantaa korvausilman virtausta.<br><strong>Tee talouspaperitesti</strong> – Poistoilmaventtiilin eteen viety paperi pysyy paikoillaan, jos ilmavirta on kunnossa.</p>

large_shutterstock_2597319691.jpg

medium_shutterstock_2597319691.jpg

small_shutterstock_2597319691.jpg

thumbnail_shutterstock_2597319691.jpg

xlarge_shutterstock_2597319691.jpg

xsmall_shutterstock_2597319691.jpg

shutterstock_2597319691.jpg

Miksi kevätsiivouksessa kannattaa muistaa myös ilmanvaihto?

<h1><strong>Toimitusjohtajan terveiset</strong></h1><p>Vuosi 2024 oli monin tavoin poikkeuksellinen. Korkotason nousu, rakentamisen hiipuminen ja kuluttajien varovaisuus loivat haasteellisen markkinaympäristön, jossa erityisesti omistusasuntojen kysyntä hiipui. Samalla kaupungistuminen jatkui ja kohtuuhintaisille vuokra-asunnoille oli edelleen vakaata kysyntää. Näissä olosuhteissa YH Kodit -konserni jatkoi tehtäväänsä: tarjota koteja hyvälle elämälle.</p><p>Toimintaympäristön haasteista huolimatta konsernin taloudellinen asema pysyi vakaana. Liikevaihtomme kasvoi maltillisesti ja hyvä likviditeetti mahdollisti pitkäjänteisen kehittämisen. Painopiste siirtyi uudistuotannossa ARA-asuntoihin, ja olemassa olevien kiinteistöjen suunnitelmallinen ylläpito sekä korjaukset olivat keskeisessä roolissa.</p><p>Asiakaskokemuksen parantaminen oli yhä vahvemmin toimintamme ytimessä. Kehitimme digitaalisia palveluja ja panostimme vuorovaikutteiseen asukasviestintään. Lisäksi vastuullisuustyömme eteni – Ekokompassi-ympäristöjärjestelmän avulla edistimme energiatehokkuutta ja vähensimme ympäristövaikutuksia.</p><p>Tulevaisuudessa YH Kodit keskittyy edelleen kohtuuhintaisen asumisen kehittämiseen Tampereen ja Turun seuduilla. Tunnemme vastuumme yhteiskunnallisena toimijana ja olemme sitoutuneet tarjoamaan laadukkaita koteja myös muuttuvassa markkinassa.<br>Lämmin kiitos henkilöstöllemme, asukkaillemme ja kumppaneillemme – yhteistyöllä rakennamme parempaa asumista.</p><p><strong>Janne Tuominen</strong><br>Toimitusjohtaja, YH Kodit Oy</p><p><a href="https://youtu.be/IEimS3jzbA0">Katso videomme vuoden 2024 kohokohdista</a><br>&nbsp;</p>

Liikevaihto

Tase

Omavaraisuusaste

Verojalanjälki

Asuntomäärät

large_YHKodit-220222-7971.JPG

medium_YHKodit-220222-7971.JPG

small_YHKodit-220222-7971.JPG

thumbnail_YHKodit-220222-7971.JPG

xlarge_YHKodit-220222-7971.JPG

xsmall_YHKodit-220222-7971.JPG

YHKodit-220222-7971.JPG

Vuosi 2024 YH Kodeilla

<h2>Milloin tehdään vikailmoitus ja milloin yhteys isännöintiin?</h2><ul><li>Pienet korjaukset (esimerkiksi valaisimen vaihto porraskäytävässä tai vuotava hana) hoidetaan vikailmoituksen kautta.</li><li>Suuremmat viat, kuten rikkoutuneet kodinkoneet tai lavuaarit, edellyttävät yhteyttä isännöintiin.</li><li>Isännöinti päättää, tilataanko korjaus ja kuuluuko lasku asukkaalle riippuen siitä, onko rikkoutuminen aiheutunut asukkaan toiminnasta.</li><li>Tarkempaa tietoa asukkaan vastuista löytyy asukashinnastosta ja vastuunjakotaulukosta.</li><li>Isännöintiin tulee ottaa yhteyttä myös järjestyshäiriöistä.</li></ul><h2>Miten vikailmoitus etenee?</h2><ol><li>Asukas täyttää sähköisen vikailmoituksen.</li><li>Huoltoyhtiö käsittelee ilmoituksen ja aikatauluttaa tarvittavat toimenpiteet.<ul><li>Kiireettömissä tapauksissa vastineaika on 14 vuorokautta.</li><li>Kiireellisissä tapauksissa kannattaa soittaa huollon päivystysnumeroon.</li></ul></li><li>Huoltoyhtiön edustaja voi käydä asunnossa arvioimassa tilanteen.</li><li>Jos vika vaatii erikoisosaamista, kuten putkimiestä, huoltomies ketjuttaa vikailmoituksen eteenpäin.</li><li>Jos uusi vikailmoitus tehdään huollon toimesta, alkuperäinen ilmoitus näkyy asukkaalle käsiteltynä.</li></ol><p>Huollon aikataulu voi muuttua kiiretapauksien vuoksi. Korjaukset saadaan usein nopeammin hoidettua, jos asukas sallii yleisavaimen käytön.</p><h2>Miten tehdä vikailmoitus?</h2><ol><li>Tee sähköinen vikailmoitus osoitteessa:<a href="https://portaali.tampuuri.fi/yhkodit/vikailmoitus">&nbsp;portaali.tampuuri.fi/yhkodit/vikailmoitus</a></li><li>Valitse osoite ja asunto.</li><li>Täytä yhteystiedot.</li><li>Valitse aihe, esim.:<ul><li>Vikailmoitus (asunto)</li><li>Vikailmoitus (yhteiset tilat ja ulkoalueet)</li><li>Avainten tilaaminen</li><li>Autopaikat</li><li>Maksuasiat (ml. vakuudet)</li><li>Palaute</li></ul></li><li>Kuvaile ongelma mahdollisimman tarkasti.</li><li>Valitse sisäänpääsyvaihtoehto:<ul><li>Asukas päästää sisään</li><li>Avain toimistolla</li><li>Ei vaadi huoneistossa käyntiä</li><li>Soita ja sovi</li><li>Yleisavain (suositeltava, huoltomies soittaa ovikelloa ensin ja jättää lapun käynnistään)</li></ul></li><li>Ilmoita, onko asunnossa kotieläimiä:<ul><li>Ei kotieläimiä</li><li>Kotieläimiä, ei kulkua</li><li>Kotieläimiä, kulku ok</li></ul></li></ol><p>Vikailmoituksen tekeminen auttaa pitämään asuinympäristön kunnossa. Muistathan antaa mahdollisimman tarkan kuvauksen viasta ja sallia huoltomiehelle helpon pääsyn asuntoon!</p>

large_shutterstock_2014566650 kopio.jpg

medium_shutterstock_2014566650 kopio.jpg

small_shutterstock_2014566650 kopio.jpg

thumbnail_shutterstock_2014566650 kopio.jpg

xlarge_shutterstock_2014566650 kopio.jpg

xsmall_shutterstock_2014566650 kopio.jpg

shutterstock_2014566650 kopio.jpg

Kaikki, mitä sinun tulee tietää vikailmoituksista YH Kodeilla

<h1>Miten vastuu taloyhtiön viheralueista jakautuu?</h1><p>Viheralueiden kunnossapidossa vastuut jakautuvat seuraavasti: Viherpalvelu huolehtii YH Kotien taloyhtiöiden yleisistä ja yhteisistä alueista, pitäen ne siisteinä ja hyvin hoidettuina. Asukkaat puolestaan vastaavat omien asuntopihojensa puoleisten aitojen leikkaamisesta sekä nurmikon ja istutusten hoidosta.</p><h1>Onko pensaita pakko leikata?</h1><p>Pensaita ei aina tarvitse leikata, mutta sen tarve riippuu niiden kunnosta ja käyttötarkoituksesta. Muotoon leikattu pensasaita kaipaa säännöllistä leikkausta, mutta vapaasti kasvava aidanne saa nimensä mukaisesti kasvaa vapaasti.</p><p>Aitapensaiksi valitaan yleensä lajeja, jotka kestävät ja hyötyvät säännöllisestä leikkaamisesta. Vapaasti kasvavaa aidannetta ei tarvitse leikata ennen kuin se alkaa ränsistyä, jolloin alasleikkaus auttaa sitä uudistumaan tuuheaksi ja elinvoimaiseksi.</p><h1>Miten pitää toimia, jotta saan kauniin tuuhean pensasaidan?</h1><p>Pensasaidan kestävyys ja ulkonäkö riippuvat oikeasta leikkaustavasta ja -ajankohdasta. Säännöllinen hoito ehkäisee ongelmia ja varmistaa kauniin, kestävän aidan. Keväällä ja alkukesästä pensaalle kannattaa antaa kasvurauha, ja paras leikkausaika on heinä-elokuussa, kun saman vuoden kasvu ei ole vielä puutunut, mikä helpottaa leikkaamista. Muista kuitenkin aina perehtyä pihasi kasvilajeihin ja niiden hoitotarpeisiin.</p><p>Pensasaidan leikkaaminen edistää haaroittumista, ja tuuhean, vahvan aidan saamiseksi se kannattaa aloittaa ajoissa. Yleisin virhe on jättää leikkaus kokonaan tekemättä tai aloittaa se liian myöhään. Jos pensasaita saa kasvaa vapaasti korkeaksi ennen ensimmäistä leikkausta, lopputuloksena voi olla harva ja kalju ranka. Säännöllinen leikkaaminen jo varhain varmistaa tasaisen haaroittumisen ja tukevan rakenteen, mikä auttaa kasvia kestämään myös runsaslumiset talvet.</p><p><strong>Havupensaille</strong> pätevät eri säännöt. Niitä ei voi uudistaa alasleikkaamalla, ja muutenkin ne kasvattavat uusia versoja useimmiten vain edellisvuoden kasvusta, joten leikkaamisen kanssa pitää olla tarkempi.</p><h1>Millaisilla työvälineillä pensaat leikataan?</h1><p>Pensasleikkuri on erinomainen työväline pensaiden muotoiluun ja siistimiseen. Jos leikattavaa on vähän, riittävät pensassakset, joiden pitkät terät soveltuvat myös muotoiluun. Yksittäisten oksien leikkaamiseen sopivat sekatöörit tai isommat voimasakset.</p><h1>Mitä kannattaa toimia, jos leikkaa vahingossa pensaita väärin?</h1><p>Vahingon sattuessa ei tarvitse tehdä mitään erityistä, sillä lehtipensaat ovat armollisia ja korjaavat useimmat virheet itse. Rohkea kokeilu ja kasvin voinnin seuraaminen auttavat ymmärtämään leikkaustapojen vaikutuksia. Yleisin hoitovirhe on se, että aitapensaita ei leikata lainkaan, jolloin ne kasvavat liian korkeiksi ja leveiksi ja niiden hoitaminen jatkossa vaikeutuu.</p><h1>Milloin yhteys ammattilaiseen?</h1><p>Ammattilaiseen kannattaa ottaa yhteyttä, jos ei ole varma, mitä pitäisi tehdä. YH Kotien asiakaspalvelun kautta voi tehdä yhteydenottoja, jos haluaa neuvoja. Ammattilaiseen turvautuminen on myös suositeltavaa, jos tehtävää on enemmän kuin itse ehtii tai pystyy tekemään. Sama pätee, jos pensaan leikkaaminen on vaikeaa esimerkiksi fyysisen rajoitteen vuoksi.</p><h1>Mitä asukkaat voivat tai heidän pitää tehdä pihan hyväksi?</h1><p>Asukkaan vastuulla on huolehtia pihan säännöllisistä hoitotoimista, kuten nurmen ja raja-aidan leikkuusta. Sen lisäksi kannattaa muistaa, että piha on olemassa siksi, että asukas voi viihtyä siellä, ja nauttia sen suomista monista mahdollisuuksista.</p><h1>Huomioitavia asioita pihatöiden päätteeksi</h1><p>Puutarhajätteet on tärkeää hävittää asianmukaisesti ja ympäristöystävällisesti. Vie puutarhajätteet jätekeskuksiin, jotka vastaanottavat niitä. Näin varmistamme, että puutarhajätteet kierrätetään oikein ja ympäristö säilyy puhtaana ja viihtyisänä.</p><p>Pirkanmaalla puutarhajätettä otetaan maksutta (max 2 kuutiota) Tarastenjärven ja Koukkujärven jätekeskuksiin.<a href="https://pjhoy.fi/jate/puutarhajate/">&nbsp;Lue Pirkanmaan jätehuollon ohjeistus puutarhajätteen käsittelystä.</a></p><p>Turussa jätekeskukset löytyvät<a href="https://lsjh.fi/jate/puutarhajate/">&nbsp;tämän linkin alta.</a></p>

large_pensaidenleikkuu.jpg

medium_pensaidenleikkuu.jpg

small_pensaidenleikkuu.jpg

thumbnail_pensaidenleikkuu.jpg

xlarge_pensaidenleikkuu.jpg

xsmall_pensaidenleikkuu.jpg

pensaidenleikkuu.jpg

Miten hoitaa pensaita oikein?

<p>Tältä sivulta löydät ajankohtaista tietoa asunnon hakemiseen liittyen ja hyödyllistä tietoa vuokra-asumisesta ja ASO-asumisesta.</p>

Ajankohtaista