Miten asumisoikeusasunnot haetaan? Näin haet järjestysnumeron ja löydät kodin

Asumisoikeusasuminen on turvallinen ja joustava asumismuoto, joka vapauttaa huolesta vuokrasopimuksen yllättävästä päättymisestä ilman tarvetta sitoutua suureen omistusasuntolainaan. Siinä yhdistyvät vuokra-asumisen helppous ja omistusasumisen vakaus. Erityisesti Tampereen ja Turun kaltaisissa kasvukeskuksissa asumisoikeusasunnot ovat suosittu vaihtoehto, sillä ne mukautuvat joustavasti eri elämäntilanteisiin ja arjen muuttuviin tarpeisiin. Asunnon saaminen perustuu lakisääteiseen hakuprosessiin, joka alkaa aina valtakunnallisen järjestysnumeron hankkimisella.

Mitä asumisoikeusasuminen käytännössä tarkoittaa?

Asumisoikeusasuntoon muuttaessasi maksat kertaluonteisen asumisoikeusmaksun, joka on lakisääteisesti 15 prosenttia asunnon alkuperäisestä hankintahinnasta. Loput rakennuskustannuksista on rahoitettu yhtiölle myönnetyllä valtion takaamalla lainalla. Asunnon ostamisen sijaan asukas saa kohteeseen elinikäisen ja vahvasti suojatun hallintaoikeuden. Kuukausittain maksettava käyttövastike määritellään omakustannusperiaatteella, minkä ansiosta se pysyy kohtuullisena ja alittaa usein alueen vapaarahoitteisen vuokratason.

Asumisoikeusasumisen merkittävä etu on taloudellinen vakaus ja riskittömyys. Koska asunnon saamiseksi ei tarvitse sitoa pääomaa koko asunnon hintaiseen pankkilainaan, varoja säästyy muihin elämän tarpeisiin. Malli suojaa asukasta tehokkaasti asuntomarkkinoiden suhdanteilta ja korkoriskeiltä. Kun asukas päättää luopua asunnostaan, asumisoikeusmaksu palautetaan hänelle takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna, joten sijoitettu pääoma säilyttää reaaliarvonsa.

Asumisen päättymiseen liittyy selkeä ennakoitavuus, sillä asumisoikeusasunnon irtisanomisaika on kolme kuukautta siitä päivästä alkaen, kun kirjallinen irtisanomisilmoitus on toimitettu. Lakisääteinen määräaika antaa asukkaalle riittävästi aikaa uuden arjen järjestämiseen. Tavallisissa vuokra-asunnoissa noudatetaan toisenlaista aikataulua: esimerkiksi YH Kodeilla vuokra-asuntojen irtisanomisaika on yksi täysi kalenterikuukausi, joka alkaa kulua irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä. Jos vuokrasopimus irtisanotaan esimerkiksi kesäkuun aikana (vaikka heti 1.6.), vuokrasuhde ja maksuvelvollisuus päättyvät heinäkuun viimeisenä päivänä.

Vaihe 1: Hae valtakunnallinen järjestysnumero

 Asumisoikeusasuntojen haku perustuu yhteen yhteiseen, valtakunnalliseen järjestelmään. Uudistuksen ansiosta asunnon hakeminen on suoraviivaisempaa, sillä voit hakea asuntoja eri puolilta Suomea yhdellä ja samalla numerolla. Järjestysnumerot myöntää keskitetysti Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke), joka vastaa sähköisestä asioinnista ja rekisterin ylläpidosta. Tämä järjestelmä korvasi aiemmat kuntakohtaiset numerot, joiden voimassaolo päättyi vuoden 2023 lopussa, tehden hakuprosessista tasapuolisemman kaikille hakijoille.

Varkelta saatava järjestysnumero on voimassa kaksi vuotta myöntämispäivästä, eikä sen voimassaoloaikaa voi jatkaa. Jos asunnontarve jatkuu kahden vuoden jälkeen ilman, että sopivaa asumisoikeusasuntoa on löytynyt, rekisteristä on haettava uusi järjestysnumero. Numero on henkilökohtainen, mutta se kattaa koko perheen yhteisen asunnonhaun, sillä yhdellä hakijaruokakunnalla voi olla kerrallaan vain yksi voimassa oleva numero.

Järjestysnumeron hankkiminen on välttämätön vaihe ennen asuntohakemuksen jättämistä, sillä numero liitetään suoraan osaksi hakemustasi. Järjestysnumero määrittää hakijoiden keskinäisen etusijan silloin, kun useampi hakija on kiinnostunut samasta vapautuvasta kohteesta. Pienimmän numeron haltija saa asuntotarjouksen ensimmäisenä.

Ennen asuntohakemuksen täyttämistä on suositeltavaa tutustua tarkkoihin hakuohjeisiin. Löydät kattavan ja selkeän askeleet sisältävän oppaan sivuiltamme, joilla käsitellään aihetta asumisoikeusasunnon hakeminen.

Kun olet saanut valtakunnallisen järjestysnumeron ja etsit uutta kotia Pirkanmaan tai Varsinais-Suomen seudulta, voit alkaa selailla ajantasaisia kohteitamme. Löydät vapautuvat asunnot helposti verkkopalvelustamme, josta voit hakea esimerkiksi vapaat ja vapautuvat asumisoikeusasunnot Pirkanmaalla.

Vaihe 2: Etsi sopiva kohde ja jätä asuntohakemus

Valtakunnallisen järjestysnumeron saatuasi voit siirtyä etsimään itsellesi sopivaa asumisoikeuskotia. Tarjontaamme kuuluu erikokoisia ja -tyyppisiä koteja keskeisillä paikoilla, erityisesti Tampereen ja Turun seuduilla sekä niiden ympäryskunnissa. Voit hakea sekä heti vapautuviin kohteisiin että vasta rakenteilla oleviin moderneihin uudiskohteisiin.

Asuntohakemus täytetään sähköisesti YH Kotien verkkosivuilla. Hakemukseen kirjataan Varkelta saatu voimassa oleva järjestysnumero sekä sinua kiinnostavat alueet, kohteet ja talotyypit. Hakemuksen jättäminen ei sido sinua asunnon vastaanottamiseen, vaan se toimii virallisena ilmoituksena kiinnostuksestasi vapautuvia koteja kohtaan.

Vaihe 3: Asuntotarjous ja asukasvalinnan ehdot

Kun hakemiasi kohteita vapautuu, niitä tarjotaan hakijoille järjestysnumeron mukaisessa järjestyksessä. Pienimmän voimassa olevan numeron haltija saa tarjouksen ensimmäisenä. Mikäli ensimmäisellä hakijalla ei ole enää tarvetta asunnolle tai hän kieltäytyy tarjouksesta, se siirtyy seuraavaksi pienimmän numeron omaavalle hakijalle.

Asukasvalintaan liittyy lakisääteisiä ehtoja, jotka tarkistetaan aina ennen sopimuksen allekirjoittamista. Alle 55-vuotiaita hakijoita koskee varallisuusraja. Hakijalla tai hänen kanssaan muuttavalla perheenjäsenellä ei saa olla hakuhetkellä omistusasuntoa samalla paikkakunnalla, joka vastaa kooltaan ja varustelultaan haettavaa kohdetta, eikä sellaista varallisuutta, jolla hän voisi rahoittaa vastaavan tasoisen omistusasunnon tai korjata omistamansa asunnon. Varallisuudeksi lasketaan esimerkiksi kiinteistöt, asunto-osakkeet, sijoitukset ja rahasto-osuudet. Varallisuusraja ei koske 55 vuotta täyttäneitä hakijoita eikä henkilöitä, jotka vaihtavat asumisoikeusasunnosta toiseen.

Asumisoikeusasunnoissa ei ole tulorajoja, mikä erottaa ne joistakin muista valtion tukemista asumismuodoista. Valtion tukemissa vuokra-asunnoissa (niin sanotuissa Varke- eli ARA-vuokra-asunnoissa) asukasvalintaan sen sijaan liittyy tarkkoja rajoituksia sekä tulojen että varallisuuden osalta.

Asumisen arki ja sähköiset asukaspalvelut

 Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen arjen sujuvuutta tukevat digitaaliset ja henkilökohtaiset asukaspalvelumme. Sähköisestä Oma YH Kodit -palvelusta löydät kaikki tärkeät tiedot ja asiakirjat yhdestä paikasta. Palvelun kautta voit helposti tarkastella sopimuksiasi, seurata vastike- tai vuokranmaksuja sekä tehdä huoltoilmoituksia suoraan omalta laitteeltasi.

Asiantunteva asiakaspalvelumme auttaa kaikissa käytännön tilanteissa, kuten avainten luovutuksissa, autopaikan varaamisessa ja asunnon kuntotarkastuksissa. Myös vesilaskutus ja asukasviestintä hoituvat suorien ja nopeiden palvelukanaviemme kautta, jotta saat aina tarvitsemaasi apua asumisen eri vaiheissa.

Asumisoikeusasuminen tarjoaa turvallisen, joustavan ja pitkäikäisen tavan asua ilman omistusasumisen suuria riskejä. Valtakunnallisen järjestysnumeron hankkiminen on selkeä ensiaskel matkalla kohti uutta kotia, ja yhteinen sähköinen hakuprosessi takaa tasapuolisuuden kaikille hakijoille.