Mitä kannattaa tarkistaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista?

Ensimmäisen oman asunnon vuokraaminen on monelle opiskelijalle ja nuorelle suuri askel kohti itsenäistä elämää. Vuokrasopimusta ei kuitenkaan kannata allekirjoittaa kiireessä, vaan siihen kannattaa tutustua huolellisesti. Kun tarkistat tärkeimmät asiat etukäteen, voit välttyä ikäviltä yllätyksiltä ja tehdä turvallisen päätöksen.

Tarkista vuokran määrä ja muut kulut

Ensimmäisenä kannattaa selvittää vuokran suuruus sekä se, mitä vuokraan sisältyy. Kuuluvatko esimerkiksi vesi, sähkö, internet tai autopaikka vuokraan, vai maksetaanko ne erikseen? Tarkista myös vuokran maksupäivä sekä mahdolliset viivästysmaksut.

Selvitä vuokrasopimuksen kesto

Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. Määräaikainen sopimus sitoo yleensä koko sovitun ajan, kun taas toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voi irtisanoa lain ja sopimuksen ehtojen mukaisesti. Varmista, että tiedät, millaiseen sopimukseen olet sitoutumassa.

Tutustu vakuuteen

Monet vuokranantajat pyytävät vakuuden mahdollisten vahinkojen tai maksamattomien vuokrien varalta. Tarkista vakuuden suuruus sekä se, millä ehdoilla se palautetaan vuokrasuhteen päättyessä. Säilytä myös vakuuden maksamisesta saatu kuitti.

Tarkista asunnon kunto

Ennen muuttoa asunto kannattaa tarkistaa huolellisesti. Kirjaa ylös mahdolliset naarmut, kolhut tai muut viat ja ota niistä valokuvia. Näin voidaan myöhemmin osoittaa, mitkä vauriot olivat olemassa jo ennen vuokrasuhteen alkua. Tarkista myös, että kodinkoneet, hanat, valot ja muut tärkeät toiminnot ovat kunnossa.

Tutustu asunnon ympäristöön

Asunto ei ole pelkästään sen neljä seinää, vaan myös ympäristö vaikuttaa asumismukavuuteen. Selvitä, löytyvätkö läheltä ruokakauppa, apteekki, terveysasema, kirjasto ja muut arjessa tarvittavat palvelut. Opiskelijan kannattaa tarkistaa myös matka oppilaitokseen sekä julkisen liikenteen yhteydet.

Jos mahdollista, käy alueella eri vuorokaudenaikoina. Näin saat paremman käsityksen siitä, onko alue rauhallinen ja turvallinen myös iltaisin. Lisäksi kannattaa selvittää esimerkiksi pysäköintimahdollisuudet, pyöräilyreitit ja viheralueet, jos ne ovat sinulle tärkeitä.

Lue sopimus huolellisesti

Lue vuokrasopimus aina kokonaan ennen allekirjoittamista. Jos jokin kohta on epäselvä, kysy siitä vuokranantajalta. Kiinnitä huomiota esimerkiksi lemmikkejä, tupakointia, kotivakuutusta, remontteja ja asunnon jälleenvuokrausta koskeviin ehtoihin.

Selvitä oikeudet ja velvollisuudet

Vuokralaisella ja vuokranantajalla on omat vastuunsa. Vuokralaisen tulee huolehtia asunnosta, maksaa vuokra ajallaan ja ilmoittaa mahdollisista vioista viipymättä. Vuokranantaja vastaa puolestaan yleensä asunnon kunnossapidosta ja suuremmista korjauksista. Kun molempien vastuut ovat selvillä, mahdollisilta väärinkäsityksiltä voidaan välttyä.

Lopuksi 

Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen on tärkeä päätös, joten siihen kannattaa käyttää aikaa. Tarkistamalla vuokran ja muut kulut, sopimuksen keston, vakuuden, asunnon kunnon, ympäristön, palvelut sekä sopimuksen ehdot voit tehdä harkitun päätöksen. Huolellinen valmistautuminen auttaa löytämään kodin, jossa arki sujuu mahdollisimman hyvin ja jossa voit aloittaa uuden elämänvaiheen turvallisin mielin.