Mitä asumisoikeusasuminen tarkoittaa?

Asumisoikeusasuminen sijoittuu vuokra- ja omistusasumisen väliin. Se tarjoaa mahdollisuuden asua omassa kodissa turvallisesti ilman omistusasumiseen liittyviä riskejä tai suurta alkupääomaa. YH Kotien asumisoikeuskodissa asuminen tuo ennakoitavuutta, joustavuutta ja kohtuulliset asumiskustannukset osaksi arkea.

Turvaa ja ennakoitavuutta asumiseen asumisoikeusasunnolla

Asumisoikeusasumisessa asukas ei omista asuntoa, mutta hänellä on pysyvä oikeus asua siinä. Tämä tarkoittaa vapautta asua omassa kodissa ilman omistamiseen liittyviä taloudellisia riskejä, kuten asuntojen hintavaihteluita tai myyntiin liittyvää epävarmuutta. Samalla asukas ei ole vain vuokralainen, vaan aktiivinen osa asumisoikeusyhteisöä, jolla on mahdollisuus vaikuttaa omaan asumiseensa ja kiinteistön kehittämiseen.

Asumisoikeusasunnossa asukas maksaa aluksi asumisoikeusmaksun, joka on tyypillisesti noin 10–15 prosenttia asunnon alkuperäisestä hankintahinnasta lisättynä rakennuskustannusindeksillä. Tämän jälkeen asumiskulut koostuvat kuukausittaisesta käyttövastikkeesta, joka kattaa asumisen ja kiinteistön ylläpidon kustannukset.

Käyttövastike on yleensä edullisempi kuin vastaavan vuokra-asunnon vuokra vapailta markkinoilta. Asumiseen on mahdollista saada Kelan yleistä asumistukea (käyttövastike sekä vesi- ja lämmitysmaksut). 

Kun asumisoikeudesta luopuu, asumisoikeusmaksu palautetaan rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeuden voi myös siirtää perintönä eteenpäin. 

Asumisoikeusasuminen tarjoaa joustavuutta myös silloin, kun elämäntilanne muuttuu. Jos asumistarpeet muuttuvat, asukas voi hakea toista asumisoikeusasuntoa uudella järjestysnumerolla tai ilman uutta numeroa saman taloyhtiön sisällä. Myös keskinäinen vaihto toisen asumisoikeusasukkaan kanssa on mahdollinen.

Muutto pois asumisoikeusasunnosta on selkeää ja ennakoitavaa. Irtisanomisaika on kolme kuukautta, eikä asukkaan tarvitse huolehtia asunnon myynnistä tai markkinatilanteesta.

Omaa kotia saa muokata kohtuudella ja yhteiset pelisäännöt huomioiden

Asumisoikeusasunnossa asukas voi tehdä kohtuullisia, asumistasoa parantavia muutostöitä asunnon sisätiloissa ja hallitsemallaan piha-alueella. Kaikki muutostyöt edellyttävät etukäteen yhtiön edustajan kirjallista lupaa. Muutostöiden kustannuksista vastaa aina asukas itse. Hyväkuntoisista, ennalta hyväksytyistä ja hyvitettäviksi merkityistä muutostöistä voi saada korvauksen asumisoikeudesta luovuttaessa, edellyttäen että kuoleentumisaika ei ole umpeutunut ja muutostöistä on tehty asianmukainen kirjallinen sopimus ennen töiden aloittamista.

Asumisoikeusasuntoa haetaan järjestysnumerolla

Asumisoikeusasuntoa haetaan Varkelta haettavan asumisoikeuden järjestysnumerolla. Numero maksaa 10 euroa ja on voimassa kaksi vuotta. Asunnot tarjotaan pienimmän järjestysnumeron mukaisessa järjestyksessä.

Asumisoikeusasuntoa voivat hakea täysi-ikäiset Suomen kansalaiset tai heihin rinnastettavat henkilöt. Asumisoikeusasumiseen ei ole tulorajoja, mutta varallisuusrajat koskevat 18–54-vuotiaita hakijoita. 

Asukkailla on aito mahdollisuus vaikuttaa

Asumisoikeusasuminen perustuu myös asukkaiden osallistumiseen. YH Kotien kohteissa asukkailla on mahdollisuus vaikuttaa asumiseen ja kiinteistönpitoon usealla tasolla, aina talokohtaisista asukaskokouksista valtakunnalliseen neuvottelukuntaan saakka.

Talokohtaisissa asukaskokouksissa käsitellään arkeen liittyviä asioita ja valitaan asukastoimikunta. Yhteisötasolla asukkaiden ääni kuuluu Asukasverkoston kautta, ja asukkailla on edustus myös yhtiön hallituksessa. Valtakunnallinen neuvottelukunta puolestaan kehittää asumisoikeusasumista koko Suomessa.

Asumisoikeusasuminen tarjoaa vakautta, joustavuutta ja kohtuulliset asumiskustannukset ilman omistamiseen liittyviä riskejä. 

Se sopii monenlaisiin elämäntilanteisiin ja antaa mahdollisuuden asua turvallisesti omassa kodissa: yhteisössä, jossa asukkaiden ääntä kuullaan.

Asukkaan opas ja muuttajan muistilista auttavat alkuun uudessa kodissa.